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第一季度土地市场“低迷”仅2宗土地成交!4月起即将“复燃”! ... ...

  • 时间:2020-04-09 18:27:59
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    其中位于颍州区西湖大道南侧、云亭路西侧的[2019]-49号宗地约64.326亩,成交单价为222万元/亩,溢价率达到了11%,该地块被阜阳北河置业有限公司竞得。    位于颍州区苗圃路北侧、栖霞路东侧的[2019]-50号宗地约37.92亩,成交单价为206万元/亩,溢价率3%,该地块被阜阳市荣信房地产开发有限公司竞得。

    根据上图可以看出2020年第一季度相对于2019年有明显的下降成交总面积减少约344.181亩,下降约77.1%,总金减少降约19.385亿元,下降约89.8%。    1月份受到疫情影响,原定于2月14日拍卖的经开区143亩居住用地推迟拍卖。目前土地市场回暖,但是该地块目前暂时还没有继续拍卖的公告发出。    “疫情”后土地市场快速回暖    受疫情影响,2月份各县城土地市场与阜阳市区土地市场一样“交白卷”,进入3月份后,土地市场逐步恢复多块工业用地出让。    据统计第一季度阜阳各县市共有14宗土地出让,共计约892.981亩,揽金约18.85亿元。其中界首市2宗,太和县5宗,颍上县4宗,临泉县3宗。

    3月阜阳市区土地市场逐步“复苏”    3月3日,阜阳市自然资源和管理局发布土地预出让公告,预出让6宗商住用地。共计759.822亩(包含18.213亩公共管理与公共服务用地)总预出让金189179.37万元!    其中3宗地块位于颍东区,共计约394.47亩    3宗地块位于颍泉区,共计约365.352亩

    供地“爆发”4月13宗土地即将入市    3月12日阜阳最新出让5宗商住地块,共计约683.18亩,涉及城南新区、颍东区、颍泉区、颍州区,最高起拍价450万元/亩。

    其中大家最为关注的是位于城南新区的[2019]-23号宗地,该地块位于城南新区八里松路北侧、中清路西侧,土地面积157.21亩,起拍价450万元/亩。据了解该地块目前已有8家房企报名参与竞拍。该地块依旧采取“限地价,竞安置房面积”的方式,当拍卖价格到达695万元/亩时,转为竞安置房面积。    另外此次土拍还杀出一匹“黑马”是位于颍东区的[2019]-53号宗地,该地块位于颍东区科教路南侧、辛桥路东侧,土地面积约56.69亩,起拍价260万元/亩。该地面目前已有10家房企报名参与。    4月份阜阳各县城共计有8宗土地即将出让,约456.4589亩,土地总价值约8.11亿元。其中界首市2宗、太和县3宗、临泉县3宗。

    小结:疫情逐渐好转,一些资金较为充裕的房企也开始进入土地市场,进行“补货”。土地市场风向将会改变,在一定程度上将会刺激楼市。3月份阜阳房源备案有明显的提升,可以看出楼市正在向好的方向发展,“小阳春”或一如既往。

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